尼崎市 不動産 > リフォーム事例

リフォーム事例
リフォーム事例 T様
物件 昭和54年築 マンション
専有面積 61.60m
価格 約700万円
リフォーム費用 約350万円
リフォーム内容 キッチン、ユニットバス、洗面台、トイレ(洗浄便座含)、電気温水器(追炊きタイプ)交換、室内ドア・建具新調、全居室・廊下を絨毯からフローリングL45等級に変更、 畳・襖新調、全室壁・天井クロス張替、各CF張替、キッチンパネル新調、網戸張替、玄関網戸サッシュ取替、部分塗装、ハウスクリーニング等室内全面リフォーム
担当者コメント

先ずは施工前・後の写真をご覧頂き、同じお部屋とは思えない室内の状況をご確認下さい。 お伝えさせて頂きたいのは、弊社はリフォーム業者ではございませんのでリフォームに要した価格では無く、物件価格と全面リフォーム費用を含めて1000万円強と云うお値段で 新築同様に見栄えのする「住まい」に変貌すると云う事実です。

もともと「家(住まい)」に家計の支出の重きを置かず、その分お子様の教育費や将来に備えての貯蓄、趣味・レジャーに費用を廻し、ご家族でのたくさんの「思い出」や「楽しみ」そして「将来」に向けての人生設計等、これからの生活のビジョンをしっかり見据えてご新居探しをなされたT様、私も全く同感でございます。

築後約30年以上経過した物件も、全面改装をすることにより見た目には新築と何等変わらない、またお買い求め頂いたマンションは、管理組合様も非常にしっかりとメンテナンスを行っておられるご様子でしたので、その面でもご購入に際しご安心頂けたのでは無いでしょうかと思います。

ファイナンスの面でも、1060万円を35年返済、変動金利0.975%で借り入れした場合(変動金利の場合、金利の上昇・下降によりお支払いは変わって参りますが)月々約29,800円のお支払いとなり管理費、駐車場等を含めても今回の場合だと月々55,000円を下回る試算となります。3DK以上のファミリータイプの賃料だと、一般的に恐らく駐車場をいれると90,000円 前後になってくるのでは無いでしょうか? 仮に駐車場を含め、85,000円の賃料のお部屋があったと仮定しても、月々30,000円の差額が発生し年間で36万円、固定資産税等を考慮しても30万円程度は年間でプラスの差額が出るものと思われます。この差額分を10年貯蓄頂き、10年後に300万円繰り上げ償還をなされると、本来未だ25年残る住宅ローンが14年6か月(金利を10年後1.475%と仮定して)と約10年短縮することが可能です。

お家賃との差額分だけでの繰り上げ償還で約10年期間短縮できる訳ですから、今迄の預金分を繰り上げ償還に回せば更に住宅ローンは短くなり、出来る限り早期にローンを返済 してしまうことで、老後の居住費に対する支出もご安心頂けるのでは無いかと思われます。お借入そのものの金額が少ないとローン返済期間も短く出来、その時の状況・事情でお買換えは勿論、賃貸で家賃収入を得る、売却して換金する等様々な選択肢も出てくるかと思われます。

絶対新築!!と云うお客様、勿論新築の良さもありますが、少し視点を変えたご検討を一度なされるのも如何でしょうか?冒頭申し上げました通り、弊社はリフォーム業者ではございません。リフォーム費用の高い安いでは無く(勿論ご紹介の折には金額は目一杯頑張って頂ける様、提携業者様には私もご一緒に交渉致しますのでご安心を)様々な角度から お客様個々のライフスタイルに併せたお住まい探しをなされるのも如何でしょうか?

今回お買い求め頂きましたT様には、私も本当に改めてリフォームの良さ、中古物件の良さを実感させて頂くことが出来ました。ありがとうございます。

※繰り返し弊社はリフォーム業者ではございませんが、弊社の提携業者は勿論ご紹介をさせて頂きます。あくまでご紹介ですので費用は一切頂戴致しません。現にご自宅をお持ちでリフォームをお考えのお客様、リフォーム業者をお探し中のお客様も宜しければ是非お気軽にご相談下さいませ。不動産業者としての視点からもご提案をさせて頂きます。

キッチン
キッチン
キッチン
リビング1
リビング1
リビング1
リビング2
リビング2
リビング2
リビング・洋室
リビング・洋室
リビング・洋室
玄関
玄関
玄関
廊下
玄関
玄関
廊下収納
廊下収納
廊下収納
洋室1
洋室1
洋室1
洋室クローゼット
洋室クローゼット
洋室クローゼット
和室
和室
和室
和室押入
和室押入
和室押入
トイレ
トイレ
トイレ
洗面
洗面
洗面
浴室
浴室
浴室
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2018年08月13日更新

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